若者が狙われるワンルームマンション投資という「詐欺？」

最近、「ワンルームマンション投資」

という危ない投資案件で悲惨な目に遭う人が増えています。

その理由のひとつにＳＮＳやマッチングアプリで交際を持ち掛けて接近する手口があります。

例えば若い女性（を装う）って、男性に付き合うから将来の安心のために

「ワンルームマンション投資」を持ち掛けるものです。

しかしこれで儲かった人はほぼいないということで、非常に詐欺的です。

1・ワンルームマンション投資の仕組み

ワンルームマンション投資とは、主に都心の中古マンションの一室を購入し、それを第三者に貸し出して家賃収入を得るという不動産投資の一種です。

購入はローンで行うことが一般的で、自己資金はほとんど必要ないという触れ込みが多く見られます。

つまり「借金で不動産を買って、他人に貸して、その家賃でローンを返す」という構造です。

金融機関のローンを30年などの長期で組み、入居者からの毎月の家賃で返済していくというモデルです。

一見、家賃が安定して入ってくるので「不労所得」に思えますが、実態は違います。

管理費や修繕積立金、固定資産税、空室リスク、家賃下落、修繕トラブルなど、支出が非常に多く、利回りは極めて低いのが現実です。

加えて、ローンの名義は購入者本人であり、最終的にはローン残債だけが手元に残る可能性もあります。

つまり、「持っているだけで損する不動産」を抱え込むリスクが非常に高いのです。

「不労所得」に思えますが、実態は違います

2・具体例

・業者は都内物件といいながら埼玉県南部から千葉県西部までの広い範囲のマンションを勧める

・よくあるのは2500万円の物件

・駅から徒歩10分の優良物件といううたい文句

・1DK　25平米　想定家賃月87600円

・35年ローン　年利2.12%

・銀行と提携しているので頭金0円で買えます

・毎月の返済額は84363円

・家賃（儲け）87600円-返済84363円＝3237円　毎月儲かる

・しかもサブリース会社に全部委託するので入居者がいなくても家賃収入は入る

こんなに安心・安全！

3・恐ろしい問題点

・経費がそれ以外にかかることは説明しない

・固定資産税都市計画税　毎年10万円

・修繕積立金と管理費　毎年18万円

・ローン返済金　毎年101万2356円

・サブリース手数料家賃の10％　10万5120円

・火災保険料6万円

結果家賃収入　105万1200円

年間経費　　　145万7476円

毎年40万6276円の赤字になる

不動産会社の宣伝文句は実に巧妙です。

「毎月たった3万円の持ち出しで、あなたも2500万円のマンションオーナーに！」という響きは、若いサラリーマンにとって非常に魅力的に聞こえます。

しかし実態はどうでしょうか？

35年間、毎年40万6276円の赤字が続くと、合計で約1421万円の持ち出しになります。

一方で、35年後に残るマンションの価値は、中古ワンルームとしてせいぜい1000万円程度。

つまり最終的には421万円の損失という計算になります。

しかもこれは、「空室が出ず」「修繕費が上がらず」「金利が上昇せず」という非常に甘い前提に立った話です。

実際には空室も発生し、サブリース契約の家賃も減額され、最終的には「赤字がさらに広がる」ケースが少なくありません。

まとめ

しかもローンが残る

さらに恐ろしいのは、35年間ローンを払い続けてやっと終わった頃、「建物の老朽化が進み、誰も借り手がいない」という状況になっている可能性が高いという点です。

そのとき、マンションは売れもせず、貸せもせず、ただの負動産になっているかもしれません。

にもかかわらず、固定資産税や管理費などのコストは一生かかり続けるのです。

結局、あなたは「何も得られずに、ローンと維持費だけを払い続けた人生」になるかもしれません。

こういうのをマッチングアプリで知り合った女性から持ち掛けられ、契約したとたんに女性と連絡が取れなくなるのです。

※本当においしい話は人には言わない

ワンルームマンション投資で儲けられるなら、自分で投資するはず

詐欺に引っかからないのはこれを思い出すことです。

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